Fazenda à Venda com 85000m² por R$ 6.000.000 Cachoeira da Estiva, Carvalhos-MG

Seja dono de um dos maiores cartões-postais do Sul de Minas Gerais.

Esta é uma oportunidade rara de investimento que une o potencial lucrativo do agronegócio à força do ecoturismo na Serra da Mantiqueira. A propriedade abriga a famosa Cachoeira da Estiva, um ícone da região com 100 metros de queda livre, já consolidada como destino de aventura e lazer.

🌊 Diferencial Único: Ecoturismo e Lazer
A Cachoeira da Estiva atrai entusiastas de todo o Brasil. A fazenda possui estrutura pronta para exploração turística:

Aventuras: Trilhas sinalizadas para bike, moto, caminhadas e rapel na queda de 100 metros.

Hospedagem: 03 chalés em estilo rústico (acomodam 12 pessoas) e casa de caseiro.

Gastronomia: Restaurante/Salão de 60m² com paisagismo planejado e pronto para atendimento ao público.

🚜 Vocação Produtiva e Agronegócio
Além do turismo, a fazenda é uma unidade produtiva eficiente com topografia privilegiada (80% tratorável):

Pecuária: 12 pastos formados com braquiária, curral completo e capacidade para engorda de até 100 bois ou produção leiteira.

Recursos Hídricos: Abundância hídrica com 12 nascentes próprias, 4 represas e lago para piscicultura.

Riqueza Natural: Presença de 3.000 dúzias de candeias (com mais de 80 anos) e vegetação nativa preservada.

📍 Localização Estratégica no Sul de MG
Situada em Carvalhos/MG, a fazenda está em um ponto geográfico valioso, próxima aos principais polos turísticos da Mantiqueira:

Cidades vizinhas: Caxambu, São Lourenço, São Thomé das Letras e Visconde de Mauá.

Entorno: Próxima aos Parques da Serra do Itatiaia e Serra do Papagaio.

Acesso: A apenas 15 km da cidade, com estradas que permitem fácil escoamento e chegada de turistas.

📄 Ficha Técnica e Documentação
Área Total: 85,4 Hectares.

Topografia: Baixa e plana (80% mecanizada).

Energia: Elétrica instalada.

Documentação: 100% regularizada (CAR, Georreferenciamento e Escritura prontos para transferência).

Por que investir nesta fazenda em Carvalhos? Diferente de propriedades rurais comuns, a Fazenda Cachoeira da Estiva é um ativo de dupla rentabilidade. Você garante a produção agropecuária em solo fértil e, simultaneamente, fatura com o mercado de turismo que cresce anualmente no Sul de Minas.

Agende sua visita e venha conhecer este santuário de águas e oportunidades.