1 Fazenda à Venda em Cachoeira da Estiva, Carvalhos, MG

Seja dono de um dos maiores cartões-postais do Sul de Minas Gerais. Esta é uma oportunidade rara de investimento que une o potencial lucrativo do agronegócio à força do ecoturismo na Serra da Mantiqueira. A propriedade abriga a famosa Cachoeira da Estiva, um ícone da região com 100 metros de queda livre, já consolidada como destino de aventura e lazer. 🌊 Diferencial Único: Ecoturismo e Lazer A Cachoeira da Estiva atrai entusiastas de todo o Brasil. A fazenda possui estrutura pronta para exploração turística: Aventuras: Trilhas sinalizadas para bike, moto, caminhadas e rapel na queda de 100 metros. Hospedagem: 03 chalés em estilo rústico (acomodam 12 pessoas) e casa de caseiro. Gastronomia: Restaurante/Salão de 60m² com paisagismo planejado e pronto para atendimento ao público. 🚜 Vocação Produtiva e Agronegócio Além do turismo, a fazenda é uma unidade produtiva eficiente com topografia privilegiada (80% tratorável): Pecuária: 12 pastos formados com braquiária, curral completo e capacidade para engorda de até 100 bois ou produção leiteira. Recursos Hídricos: Abundância hídrica com 12 nascentes próprias, 4 represas e lago para piscicultura. Riqueza Natural: Presença de 3.000 dúzias de candeias (com mais de 80 anos) e vegetação nativa preservada. 📍 Localização Estratégica no Sul de MG Situada em Carvalhos/MG, a fazenda está em um ponto geográfico valioso, próxima aos principais polos turísticos da Mantiqueira: Cidades vizinhas: Caxambu, São Lourenço, São Thomé das Letras e Visconde de Mauá. Entorno: Próxima aos Parques da Serra do Itatiaia e Serra do Papagaio. Acesso: A apenas 15 km da cidade, com estradas que permitem fácil escoamento e chegada de turistas. 📄 Ficha Técnica e Documentação Área Total: 85,4 Hectares. Topografia: Baixa e plana (80% mecanizada). Energia: Elétrica instalada. Documentação: 100% regularizada (CAR, Georreferenciamento e Escritura prontos para transferência). Por que investir nesta fazenda em Carvalhos? Diferente de propriedades rurais comuns, a Fazenda Cachoeira da Estiva é um ativo de dupla rentabilidade. Você garante a produção agropecuária em solo fértil e, simultaneamente, fatura com o mercado de turismo que cresce anualmente no Sul de Minas. Agende sua visita e venha conhecer este santuário de águas e oportunidades.